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Empiezan a despegar los créditos hipotecarios UVA: los bancos entregaron $ 550 millones
Los préstamos que tienen el capital atado a la inflación comenzaron a moverse en septiembre, según datos oficiales. Las tasas oscilan entre 3,5 y 5 por ciento. Bancos esperan que la desaceleración del índice de precios impulse el sistema.
estebanrafele TN.com.ar Todo Noticias
Los créditos hipotecarios que llevan en capital atado a la inflación entraron en escena en abril, pero arrancaron con el pie izquierdo. Al contexto de precios altos, se sumó una disputa de "propiedad intelectual". A instancias del senador Julio Cobos, el Congreso votó su propio instrumento de préstamos indexados a los costos de la construcción y obligó al Banco Central a cambiarle el nombre a la unidad de valor, de UVI a UVA.
Pero de a poco, y a medida que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) cede, el sistema crediticio empieza a caminar. Hasta el 6 de octubre último, los bancos llevaban entregados 550 millones de pesos en hipotecas UVA y más de la mitad de ese monto se efectivizó en septiembre, según datos del BCRA.
Sólo en septiembre, los bancos entregaron préstamos UVA (sigla de Unidad de Valor Adquisitivo) por 281 millones de pesos. "La baja de la inflación es fundamental para los créditos hipotecarios", dijo el presidente del Banco Ciudad, Javier Ortiz Batalla, en diálogo con TN.com.ar. Esa entidad otorgó préstamos por 110 millones de pesos a una tasa del 4,9 por ciento anual y tiene en proceso otras 4000 carpetas.
Otra entidad estatal, el Banco Provincia, otorgó 78 préstamos por un total de 75,5 millones de pesos. El monto promedio fue de 969.000 pesos y la cuota media rondó los $ 8420. "La baja de la inflación generará un aumento de los depósitos y de los créditos", se esperanzó el presidente del Bapro, Juan Curuchet. "Los préstamos UVA representan una oportunidad para muchas familias, porque permiten acceder a un crédito con una baja cuota inicial, similar a un alquiler", indicó.
El plan oficial para bajar la inflación a un dígito en cuatro años fue bien recibido por el sector financiero. La semana pasada, el Ministerio de Hacienda colocó deuda pública en pesos a 7 y 10 años y una tasa del 16 por ciento. Esa tasa, muy baja para plazos tan largos da cuenta de que el mercado espera una estabilización de los precios y una devaluación menor al 10 por ciento anual para los próximos años.
Y tuvo otro efecto: las entidades financieras comenzaron tibiamente a bajar las tasas de interés de sus créditos.
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Hoy fue el turno del Banco Macro, que redujo la tasa en su préstamo hipotecario UVA a 3,5 por ciento. Además, amplió la línea a refacción del hogar. La entidad que preside Jorge Brito colocó, hasta el momento, 55 millones de pesos distribuidos en 113 créditos y tiene otras 1800 carpetas.
El Banco Hipotecario, en tanto, colocó 116 créditos por 111 millones de pesos y tiene bajo análisis otras 432 carpetas por $ 415 millones. En instancia de preaprobación (es decir, personas que están en condicoines de acceder al crédito pero no entregaron datos sobre el inmueble) hay 6791 tomadores. En este caso, cuatro de cada diez pesos fueron a préstamos para construcción
Los créditos UVA actualizan su capital por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), un indicador que sigue al IPC del Indec. Así, el préstamo se encarece a medida que la inflación avanza. El valor de la UVA se define a diario. El 7 de abril, cuando se oficializó el sistema, el valor de la UVA era de $ 14,053. Hoy, la UVA cuesta $ 16,55. En otras palabras, si una persona hubiera tomado un crédito UVA allá por abril, hoy debería un 17,75% más que hace seis meses y diez días.
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